Finanza Locale

Gent.mo dr. Cava
un nostro contribuente ritiene che l’immobile di sua proprietà, classificato in categoria catastale C/2, sia pertinenza della propria abitazione principale, sulla base del requisito oggettivo della categoria catastale (e intende presentare dichiarazione IMU in tal senso). Questo Ufficio Tributi non ravvisa nell’immobile i requisiti per poterlo considerare una pertinenza dell’abitazione principale.
Il contribuente è proprietario:
• dell’abitazione principale (cat. A/2) per una quota di 1/7 (i fratelli e sorelle sono comproprietari delle altre 6 quote);
• dell’immobile cat. C/2 al 100%;
• di altro immobile cat. A/10 al 100%.
L’immobile cat. C/2:
• ha una superficie totale di mq. 541 (tre vani + cortile esterno) e una consistenza di mq. 476;
• ha una rendita catastale di euro 1.057,08;
• è ubicato fuori dal centro abitato, ad una distanza di circa 1 km dall’abitazione principale del contribuente;
• nel 2017 è stato oggetto di cambio di destinazione d’uso da cat. C/6 a cat. C/2 (ad uso magazzino), insieme (nello stesso DOCFA) ad altro immobile adiacente, di proprietà dello stesso contribuente, che ha subito la modifica da cat. A/3 a cat. A/10 (ad uso ufficio).

1) Sulla base delle indicazioni fornite negli anni dalla Corte di Cassazione sull’accertamento dei presupposti di cui all’art. 817 c.c., nel caso di specie, è corretto affermare che non si ravvisano i requisiti di pertinenza per i seguenti motivi? :
• la Corte di Cassazione rileva che può esistere un vincolo pertinenziale tra due immobili a condizione che il proprietario sia lo stesso, in quanto non può ritenersi applicabile un vincolo di pertinenza tra immobili di soggetti diversi. Perciò nel nostro caso non sussisterebbe il “requisito soggettivo” in quanto i proprietari dell’abitazione sono diversi dal proprietario della pertinenza;
• secondo l’insegnamento della Corte di Cassazione il bene deve essere effettivamente posto, da parte del proprietario del fabbricato principale, a servizio (o ad ornamento) del fabbricato medesimo e non sia possibile una diversa destinazione senza radicale trasformazione, poiché, altrimenti, sarebbe agevole per il proprietario al mero fine di godere dell’esenzione creare una destinazione pertinenziale che possa facilmente cessare senza determinare una radicale trasformazione dell’immobile stesso. Nel nostro caso non sussisterebbe il “requisito dell’asservimento” al bene principale: il proprietario può cessare in qualunque momento la pertinenza e utilizzare l’immobile senza operare radicali trasformazioni (non presenta pertanto un vincolo di accessorietà durevole).
2) E’ possibile far eseguire un sopralluogo, da parte di un tecnico dell’Ufficio Tecnico comunale, al fine di verificare i requisiti dell’immobile ed il suo effettivo utilizzo da parte del proprietario?

Buongiorno,
ho appena scoperto che non inviamo più i dati tari all'anagrafe tributaria dal 2014. Chiedo a cosa si va incontro con questa mancanza e come potrei risolvere il problema
Ringrazio e porgo i più cordiali saluti

Buongiorno, si chiede con quali parametri assoggettare a Tari una Società che ha chiesto di usufruire del servizio in un'area dove sorge un impianto fotovoltaico posto che, a parte i pannelli, l'unica struttura presente sarebbe una sorta di gabbiotto che funge da ufficio. Grazie

Il consiglio comunale nel 2021 ha regolarmente approvato il PEF 2021 è stato così come le tariffe, il PEF non è mai stato inviato ad ARERA e le tariffe non sono state pubblicate entro i termini sul portale del MEF.
Posto le che gli avvisi bonari a TARI 2021 non sono stati ancora postalizzati, si chiede quale procedura bisogni adottare considerato che il consiglio entro il 30 aprile dovrà approvare il PEF 2022/2025 e le relative Tariffe.

Un contribuente nel dicembre del 2020 ha effettuato un versamento IMU per un fabbricato di categoria D, erroneamente indica il codice tributo 3930 (incremento non applicato da questo Ente) in luogo del 3925 (quota stato) e come importo inserisce 1580 invece di 790.
Fa istanza oggi di rimborso dell’intera somma per poter riversare con il codice 3925 l’importo esatto.
Si chiede quale importo va rimborsato.

In attesa del D.dl di conversione del decreto-legge del D.L. N.17/2022 (cd. dl Energia) , con riferimento alla proposta di emendamento di ANCI in merito al termine di approvazione delle tariffe TA.RI. - anno 2022 , si chiede un vostro parere in relazione alla scelta di deliberare entro il 31/05/2022 e non entro il termine del 30/04/2022.
Grazie
Cordiali saluti

Una ditta individuale aveva in locazione un immobile adibito ad affittacamere fino al 24/02/2020.
Tale ditta ha esercitato l'attività senza mai pagare la Tari dichiarata.
Ad oggi siamo ad emettere sollecito per omesso pagamento, ma non sappiamo se è corretto notificare l'atto presso l'immobile dove veniva gestita l'attività e/o se dobbiamo notificarla all'indirizzo di residenza dove risulterebbe il suo ultimo domicilio fiscale, considerando anche che dal 25/02/2020 tale immobile è locato ad altro soggetto.

Buongiorno,
l'obbligo di presentazione della dichiarazione IMU è in capo alla società proprietaria del bene che concede in locazione finanziaria o anche del soggetto locatario? Ringrazio e porgo cordiali saluti

Buongiorno, chiedo una conferma.
Ho emesso accertamento esecutivo ad una società proprietaria catastalmente di alcune aree fabbricabile (dopo che li avevo convocati bonariamente nella fase propedeutica all'accertamento). Non hanno risposto alla lettera bonaria ma ora che hanno ricevuto l'accertamento comunicano via mail che le aree sono state concesse in locazione finanziaria a un altro soggetto. Non c'è al protocollo alcuna dichiarazione. Posso confermare alla società la correttezza dell'accertamento 2019 che è da loro dovuto, suggerendo di presentare dichiarazione imu tardiva per evitare l'accertamento 2020 intestandolo invece al reale soggetto passivo? Oppure se presentandola dichiarazione adesso, posso annullare l'atto del 2019? ringrazio e porgo cordiali saluti

Buongiorno, chiedo se è disponibile uno schema di delibera di approvazione aliquote per l'anno 2022.
Ringrazio e porgo cordiali saluti

Buongiorno,
in caso di cessione di quote società agricola snc con modifica della ragione sociale in arl conservando la partita iva è possibile la compensazione tra un credito della precedente società che avrebbe diritto ad un rimborso per pagamento tari in eccedenza con un debito sempre a titolo tari a carico della nuova società per un ruolo successivo? si premette che il Comune ha avuto contezza della variazione societaria solo dopo l'emissione tari del ruolo non pagato e per semplice email ordinaria con allegato atto di cessione.

Buongiorno, un contribuente ha chiesto se è possibile avere una riduzione TARI per gli anni 2021 e 2022 in quanto considera il servizio molto inferiore allo standard comunale (non ha servizio porta a porta, non ha bidone umido, i bidoni della differenziata distano circa 300 MT da casa). Come dobbiamo comportarci?