Finanza Locale

Si richiede un chiarimento in merito alla corretta gestione IMU per un'area edificabile detenuta in comproprietà tra più soggetti, di cui uno risulta avere la qualifica di coltivatore diretto.
Non è noto se tale soggetto coltivi effettivamente il fondo, per cui l’Ufficio sta valutando la possibilità di procedere all’invio dell’atto di contraddittorio per la determinazione del valore dell'area edificabile.
Si presume che il contribuente possa eccepire che l’area sia utilizzata a fini agricoli da parte del CD.
Si chiede quindi, se nel caso in cui il CD comproprietario dichiari di coltivare direttamente il terreno, tale utilizzo possa comportare l’applicazione del regime agricolo (valore dominicale) anche per gli altri comproprietari non coltivatori. Grazie

Buongiorno. A dicembre 2024 abbiamo inviato gli accertamenti IMU 2019 con raccomandata A/R; molti di questi però, nonostante l'indirizzo corretto, sono tornati indietro con dicitura "destinatario irreperibile" o "indirizzo non sufficiente". Possiamo procedere all'invio dei solleciti post accertamento?
Grazie in anticipo.
Cordiali saluti

Buongiorno,
si chiede se si possono emettere gli accertamenti IMU anno d'imposta 2020 nel mese di Agosto. per questioni di tempo abbiamo necessità di notificare gli accertamenti IMU nel mese di agosto 2025. Pur escludendo i giorni di agosto dal conteggio dei 60 giorni dalla notifica dell'atto per il pagamento, è possibile notificare un atto di accertamento ad agosto o è tutto sospeso?
grazie

Un immobile cat. A2 ha le utenze attive solo 5 mesi l'anno in quanto i proprietari sono residenti in altro comune.
In fase di accertamento per omessa dichiarazione, l'immobile deve essere tassato come utenza domestica per tutti i mesi dell'anno o solo per i mesi in cui ha le utenze attive e per i restanti tassato come magazzino?

Buongiorno,
con una società, abbiamo in essere un contenzioso tributario (che il vostro studio sta seguendo) per l'annualità IMU 2021. Quest'anno ho emesso e notificato il 2022 e durante il contraddittorio preventivo (perchè ci sono aree fabbricabili) la delegata mi chiede cosa ne pensavo della loro decisione di pagare l'annualità 2022 senza impugnare l'atto e quando il giudice si esprimerà sul 2021 , dando loro ragione e disponendo il rimborso dell'accertamento 2021 (impugnato e pagato) farebbero richiesta di rimborso anche delle altre annualità pagate e non impugnate.
Mi sono districata dalla domanda dicendo in maniere generica che occorre sempre andare nel merito della pronuncia del giudice e che spesso quando si impugna un atto lo si fa per diverse motivazioni, per la forma e per la sostanza. Il giudice potrebbe esprimersi annullando per entrambi i motivi o solo per uno, dipende quale.
Però a me il dubbio è rimasto. Potrei accettare una istanza di rimborso di un accertamento non impugnato se l'annualità precedente andata in contenzioso vanta una pronuncia del giudice (nel merito del principio impositivo) a favore del contribuente? La cosa sarebbe rilevante anche ai fini contabili e ragioneristici in quanto dovrei prevedere l'accantonamento degli importi come normalmente faccio per gli atti impugnati al fine di poterli rimborsare (se perdiamo) senza alterare il bilancio.
Ringrazio e porgo cordiali saluti

Buongiorno,
volendo inviare ora gli accertamenti Imu anni 2020 e 2021, come dobbiamo comportarci per la sospensione termini nel mese di agosto? bisogna escludere dal 1° agosto al 31 nel conteggio dei 60 giorni dalla notifica dell'atto?
Grazie

Buongiorno,
una contribuente ha un contratto di comodato d'uso gratuito registrato con la mamma.
Madre e Padre risiedono nell'immobile di proprietà al 100% di lui. La mamma possiede nel territorio comunale nr. 2 immobili di cui uno è quello concesso in comodato alla figlia e l'altro è a disposizione. Ha diritto all'agevolazione del pagamento IMU prevista per il contratto di comodato?

Buon pomeriggio Dr. Cava
Un immobile costruito su 3 livelli. Il pianterreno risulta iscritto in catasto come c/2 , i due piani superiori, dei quali esiste solo lo scheletro, sono accatastati come F/3 fin dall’anno 2009. Fanno tutti parte della stessa particella con tre diversi sub.
Nel corso degli anni non sono stati fatti lavori di completamento, di ristrutturazione , non è mai stata presentata dichiarazione/comunicazione di conclusione lavori da parte dei proprietari al nostro ente.
Considerato che, gli immobili iscritti in catasto come categoria F/3 non sono soggetti a tassazione ai fini IMU, che la categoria è considerata transitoria per un periodo di durata che può intercorrere dai 6 ai 12 mesi. Nel caso in questione, la situazione catastale è rimasta invariata per 16 anni. Come si comporta l’ufficio?
1) Accerta per omessa dichiarazione?
2) Accerta il mancato versamento? se si su quale valore?
3) Non procede con l’accertamento?
La ringrazio, buona serata

L’ufficio tributi ha emesso un avviso di accertamento imu 2020 per immobile acquisito all’asta.
Al catasto risulta come data inizio possesso il 13/04/2020 ed è questa data che è stata inserita anche nella posizione tributaria del soggetto destinatario dell’accertamento.
La contribuente contesta il mese dal quale il comune la reputa proprietaria perché, secondo la stessa, trattandosi di acquisizione all’asta fa fede la data di pubblicazione/emanazione dell’atto (25/05/2020) e non quella indicata dal catasto.
Come dobbiamo comportarci a riguardo?
Grazie mille

Buongiorno dr. Cava.
Stiamo procedendo agli accertamenti IMU 2020 per omesso pagamento e ci siamo ritrovati a dover analizzare diverse situazioni di aree fabbricabili iscritte in catasto come F3 unitariamente a dei fabbricati; In ognuno di questi casi i lavori, iniziati ormai da più di 10 anni, non sono mai stati conclusi e i possessori non hanno mai dichiarato che i lavori sono inconclusi. Come dovremo comportarci per gli accertamenti?
In altri casi, sempre di omesso pagamento, il contribuente risulta possessore di area fabbricabile e di immobili, non unitariamente accatastati; essendo l’area fabbricabile soggetta a contraddittorio preventivo, possiamo inoltrare un unico schema d’atto sia per l’area che per il fabbricato o dobbiamo procedere con lo schema d’atto per l’area fabbricabile e un normale accertamento per il fabbricato?
Se un immobile non è iscritto in catasto, deve essere accertato come area fabbricabile?
Grazie

Il nostro ufficio sta per inviare gli avvisi di pagamento per l'anno 2025. Nel modello di avviso è presente l'indicazione delle somme dovute dai contribuenti per gli anni precedenti. Al fine di accellerare con le procedure di riscossione avevamo intenzione di inviare questi avvisi di pagamento con raccomandata A/R e di comunicare al contribuente che in caso di mancato pagamento delle somme dovute per gli anni precedenti e indicate in tale avviso si procederà direttamente con l'emissione degli avvisi di accertamento con applicazione della sanzione dovuta per omesso o parziale versamento. E' corretto a Vostra parere questo modo di procedere?

Un avviso di accertamento esecutivo per IMU anno d'imposta 2020, del 10.06.2025 notificato l'8.07.2025, il contribuente in data 30.06.2025 ha pagato l'IMU anno 2020 con ravvedimento operoso.
Ora il contribuente chiede l'annullamento. E' corretto procedere con la rettifica dell'accertamento decurtando l'importo pagato con il ravvedimento ?