Finanza Locale e Studio Cava

Buongiorno Dott. Cava, si chiede cortesemente se è possibile avere un fac simile di testo tipo relativo a schema d'atto e accertamenti (omesso/parziale versamento - omessa denuncia ecc) IMU E TARI, da confrontare coi nostri testi per avere conferma che stiamo inserendo correttamente tutti gli elementi necessari, soprattutto alla luce delle modifiche normative in continua evoluzione.
La ringrazio

Buongiorno,
siamo un comune con meno di 5000 abitanti,
quale è la tariffa adeguata da applicare a immobili adibiti a locazione turistica professionale da un imprenditore?
Possiamo applicare una tariffa non domestica "alberghi senza ristorante - affittacamere"?
In attesa,
auguriamo buon lavoro.
Maura Rossi
Comune Castiglione d'Orcia (Si)
tel. 0577884033

Un contribuente risulta attualmente intestatario catastale di un immobile unitamente ad altre due persone.
Dalla documentazione acquisita risulta che il terreno sul quale è stato realizzato l’immobile è stato acquistato esclusivamente da due dei tre soggetti risultanti intestatari catastali, mediante atto di compravendita regolarmente trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Dall’esame delle pratiche edilizie relative all’immobile emerge, invece, il nominativo di uno dei due proprietari del terreno e della terza persona risultante intestataria catastale. Ad oggi, non risultano atti ufficiali dai quali risulti l’acquisizione, da parte della terza persona, della proprietà dell’immobile o di un diverso diritto reale.
Alla luce di quanto sopra, si chiede se, ai fini dell’individuazione dei soggetti passivi IMU, sia corretto considerare quali soggetti passivi esclusivamente i due soggetti che risultano proprietari del terreno in forza dell’atto di compravendita regolarmente trascritto?
La presenza del nominativo della terza persona nelle pratiche edilizie e nelle risultanze catastali può, in assenza di un ulteriore atto ufficiale che attesti l’acquisizione di un diritto reale sull’immobile, essere considerata sufficiente ai fini dell’individuazione della stessa quale soggetto passivo IMU?

Buongiorno Dott. Cava,
Si sottopone il seguente quesito in materia di IMU.
Un contribuente ha acquisito, nel maggio 2022, la proprietà di un immobile per effetto di una sentenza di usucapione. L’immobile era precedentemente di proprietà della madre, la quale ha continuato a versare l’IMU sull’immobile fino al 2025.
La madre ha ora presentato istanza di rimborso dell’IMU versata a decorrere dall’anno 2021.
Si chiede se sia corretto procedere al rimborso anche per le annualità antecedenti alla pronuncia della sentenza di usucapione, e in particolare per l’intero anno 2021 e per la parte dell’anno 2022 antecedente alla sentenza, ovvero se il rimborso debba decorrere esclusivamente dalla data della sentenza di usucapione.
In attesa di gentile riscontro, saluti.

Buongiorno, un contribuente sostiene di non dover pagare la tari, perchè svolge la sua attività porta a porta e su internet. Dalla visura camerale risulta registrata come sartoria su misura: confezione su misura di abiti folkcloristici, da sposa, da cerimonia, ecc, mentre risulta come attività secondaria commercio al dettaglio di capi di abbigliamento e tessuti effettuato porta a porta e via internet, con codice ateco 14.21.20. L'ente ha ritenuto opportuno inviare la tari suddividendo i mq tra abitazione e attività (categoria 21), in quanto lo stesso ha la sede legale nella sua abitazione. Tale operazione è corretta?

Egr. Dott. Cava, un nostro contribuente Tari ha presentato richiesta di riduzione della Tassa Rifiuti ai sensi dell'art. 1, comma 656, della Legge 147/2013, nella misura del 20% della tariffa ordinaria, lamentando il mancato ritiro dei rifiuti in alcune giornate del corrente anno, nonostante le numerose segnalazioni fatte all'ente gestore ed alla polizia municipale.
A suo parere, tale istanza può essere accolta? In caso affermativo, andrebbe applicata solamente per i giorni di mancato ritiro dei rifiuti?
Specifco che si tratta di un'utenza domestica e che nel nostro Comune viene effettuta la raccolta porta a porta.

Buongiorno Dott. Cava
Ho inviato un avviso TARI per l’anno 2026 ad un contribuente che possiede due unità unite di fatto. In procedura sia IMU che TARI l’ho inserito come due unita’ distinte. Relativamente alla TARI Il contribuente mi ha scritto inviandomi la visura con l’annotazione e chiedendo un ricalcolo della tassa per un solo immobile. A quale normativa devo far riferimento per rispondere al contribuente?
La ringrazio anticipatamente
Cordiali saluti
Serenella Melas

Buongiorno
una contribuente è proprietaria al 50% di un immobile . l'altro 50% è del figlio ed entrambi occupano l'immobile. La contribuente riceve in eredità il 50% di un secondo immobile. Sposta la residenza in questo nuovo immobile ereditato. Mi chiede se può fare un uso gratuito del 50% a favore del figlio. Posso concedere la riduzione?

Buongiorno chiedo come deve avvenire la trasmissione della delibera relativa all'adesione rottamazione quinquies, la scadenza dell'invio 30/09/2026 ai soli fini statistici al dipartimento delle finanze.
Nel portale non so da dove può essere caricata per l'invio.
Grazie

Buonasera, una contribuente ci contesta un avviso di accertamento emesso per l'anno 2021 in quanto, secondo lei, l'immobile oggetto dell'accertamento era locato con contratto di affitto concordato datato 2019.
A noi non risultano mai presentate dichiarazioni IMU o l'autocertificazione prevista allegando il contratto, bollinatura e registrazione all'agenzia dell'entrate per dichiarare l'affitto in essere.
Nell'istanza, presentata oggi, di riesame dell'accertamento sono stati allegati il contratto di affitto a canone concordato con relativa bollinatura e registrazione all'agenzia dell'entrate avvenuta nel 2019.
Alla luce di questo dobbiamo procedere con l'annullamento dell'avviso emesso e riconoscere l'agevolazione IMU, anche in assenza di documentazione presentata nei termini previsti, oppure l'accertamento è valido?
Grazie

Buongiorno, è corretto riconoscere la tariffa agevolata per gli immobili affittati regolarmente a canone concordato in cui però l'inquilino non risulta essere residente?

Buongiorno, stiamo lavorando sulla revisione del Regolamento Comunale per l'applicazione della TARI e l'assessore di riferimento ha inviato all'ufficio una proposta di inserimento di una nuova tipologia di riduzione per le attività produttive pari al 30% dell'imposta del seguente tenore: "Il tributo è ridotto del 30% della parte variabile alle utenze non domestiche che dichiarano di non avvalersi del ritiro dedicato dei rifiuti presso la sede della propria attività, ma di conferire tutti i rifiuti urbani prodotti, nei cassonetti stradali". L'Ufficio ha delle perplessità rispetto all'applicabilità di tale riduzione per le seguenti motivazioni:
limitatezza della possibilità di accesso a tale riduzione alle sole utenze non domestiche ed ancora più in particolare, a quelle che attualmente ricevono questo tipo di servizio.
il conferimento del rifiuto è obbligatorio: il fatto di avere il ritiro in sede è un servizio aggiuntivo che comporta un aggravamento dei costi di gestione.
la quantificazione della riduzione: il 30% ci pare difficoltosa da sostenere.
Vorremmo pertanto un parere da parte dello Studio nella valutazione della proposta e nella formulazione di risposte adeguatamente e fortemente motivate da opporre.
Grazie per la cortese attenzione
Cordiali saluti
Enrica Mangiavacchi