Finanza Locale e Studio Cava

Buongiorno, stiamo predisponendo un avviso di accertamento per insufficiente versamento dell’IMU 2021 nei confronti di un contribuente che nel medesimo anno possedeva una quota di un immobile di categoria D/2 adibito ad albergo, senza esserne mai stato gestore. Alla luce delle esenzioni COVID, era tenuto al versamento dell’intera imposta sulla propria quota?
Cordiali saluti

A un contribuente devo emettere un contraddittorio 2022 per immobili, ricevuti in eredità nell'anno 2021, (successione fatta quest'anno), che comprendono fabbricati, terreni agricoli e aree edificabili. Come deve essere emesso l'atto? come omessa liquidazione (sanzione 30%) per i fabbricati e i terreni agricoli e omessa dichiarazione (100%) per le aree edificabili? Ho una grande confusione! Grazie

Buongiorno Dott. Cava,
avrei bisogno di un chiarimento in merito alla corretta gestione, di una richiesta di rimborso IMU.
Un contribuente ha versato regolarmente l'IMU fino all'anno 2025 per un immobile successivamente riconosciuto di proprietà della figlia in forza di una sentenza di usucapione del 10/05/2022.
Si chiede se, ai fini dell'eventuale riconoscimento del rimborso dell'IMU versata dal contribuente, questo debba essere riconosciuto a partire dall'anno 2021 come richiesto, oppure esclusivamente dalla data della sentenza di usucapione (10/05/2022).
In qualità di Ufficio Tributi, vorrei comprendere quale sia il corretto criterio da applicare per individuare il periodo per il quale può essere riconosciuto il rimborso, alla luce della normativa vigente e degli effetti della sentenza di usucapione.
Ringrazio anticipatamente per il parere.

Buongiorno Dott. Cava, abbiamo ricevuto un' istanza di annullamento per due avvisi accertamento Tari 2022 e 2023 e per la richiesta di pagamento 2024, per un fabbricato di proprietà della parrocchia dove aveva la sede la Banda Musicale la quale, dal 2022, ha cessato l'occupazione perchè l'immobile è stato oggetto di restauro conservativo. L'Ufficio tecnico ha fornito la documentazione relativa alla pratica edilizia che ha decorrenza dal 2021. La Società musicale ha presentato istanza di esenzione nel 2025 specificando che la cessazione è avvenuta nel 2022. Si chiede se, in presenza della documentazione presentata dall'Ufficio Tecnico sia possibile annullare gli avvisi di accertamento e la richiesta di pagamento.
Grazie.

Buonasera, avrei necessità di alcuni chiarimenti per poter procedere correttamente in merito ad una situazione complessa.
A seguito dell'emissione di un avviso di accertamento, la contribuente destinataria dello stesso, ha presentato una richiesta di annullamento sostenendo che l'immobile oggetto dell'accertamento fosse stato concesso in comodato gratuito al figlio.
Dal contratto di comodato, da loro allegato alla richiesta, risulta che la signora ha ceduto al figlio la propria quota di 4/6 di usufrutto. Il figlio, invece, risulta essere proprietario di una quota di 2/6 dell'immobile, in regime di separazione e titolare della nuda proprietà per i 4/6, anch'essi in regime di separazione.
Alla luce di quanto sopra, avrei necessità di conoscere se sulla base di tale situazione, sussistono i presupposti per procedere all'annullamento degli avvisi di accertamento emessi e riconoscere la riduzione del 50% dell'imu oppure se tali avvisi sono corretti.
Grazie. Cordiali saluti

Buongiorno,
sto elaborando il nuovo Regolamento TARI per il mio Comune; per aiutarmi nella redazione ho scaricato il modello ultimo aggiornato, messo da voi a disposizione sul sito. Arrivata alla fine e dovendo trattare le sanzioni in caso di violazione ho notato che non è previsto il regime transitorio della nuova normativa di cui al D. Lgs. 87/2024, che separa le violazioni commesse fino al 31/08/2024 e quanto applicabile dal 1/09/2024.
C'è un motivo che mi sfugge? Forse non è necessario?
Grazie
Cordiali saluti
Enrica Mangiavacchi

Buongiorno, abbiamo un contribuente che è un ente non commerciale, per le annualità 2021-2022-2023 non ha versato l'imu e non ha presentato la dichiarazione per l'esenzione in quanto enc. Per le annualità 2024-2025 hanno effettuato un parziale versamento senza presentare la dichiarazione.
Il mio quesito è: devo riconoscere l'esenzione IMU anche se non è stata presentata la dichiarazione oppure posso procedere con l'emissione degli avvisi di accertamento?

Abbiamo notificato un accertamento imu 2022 in data 28/9/2026. Ora ci è pervenuta un'istanza di annullamento in autotutela con un elenco di motivazioni. Tra queste l'unica determinante è quella in cui mi evidenzia la mancata emissione del contraddittorio, essendoci tra gli immobili delle aree edificabili (scrive: l'avviso dichiara non obbligatorio il contraddittorio ....si chiede di specificare se vi siano state valutazioni estimative con indicazione della fattispecie di esclusione di cui all'art. 6-bis L.212/2000). Posso ora annullare in autotutela l'accertamento ed emettere il contraddittorio sugli stessi immobili per lo stesso anno?
non so se mi sono spiegata... grazie

Buongiorno Dott. Cava, si chiede cortesemente se è possibile avere un fac simile di testo tipo relativo a schema d'atto e accertamenti (omesso/parziale versamento - omessa denuncia ecc) IMU E TARI, da confrontare coi nostri testi per avere conferma che stiamo inserendo correttamente tutti gli elementi necessari, soprattutto alla luce delle modifiche normative in continua evoluzione.
La ringrazio

Buongiorno,
siamo un comune con meno di 5000 abitanti,
quale è la tariffa adeguata da applicare a immobili adibiti a locazione turistica professionale da un imprenditore?
Possiamo applicare una tariffa non domestica "alberghi senza ristorante - affittacamere"?
In attesa,
auguriamo buon lavoro.
Maura Rossi
Comune Castiglione d'Orcia (Si)
tel. 0577884033

Un contribuente risulta attualmente intestatario catastale di un immobile unitamente ad altre due persone.
Dalla documentazione acquisita risulta che il terreno sul quale è stato realizzato l’immobile è stato acquistato esclusivamente da due dei tre soggetti risultanti intestatari catastali, mediante atto di compravendita regolarmente trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Dall’esame delle pratiche edilizie relative all’immobile emerge, invece, il nominativo di uno dei due proprietari del terreno e della terza persona risultante intestataria catastale. Ad oggi, non risultano atti ufficiali dai quali risulti l’acquisizione, da parte della terza persona, della proprietà dell’immobile o di un diverso diritto reale.
Alla luce di quanto sopra, si chiede se, ai fini dell’individuazione dei soggetti passivi IMU, sia corretto considerare quali soggetti passivi esclusivamente i due soggetti che risultano proprietari del terreno in forza dell’atto di compravendita regolarmente trascritto?
La presenza del nominativo della terza persona nelle pratiche edilizie e nelle risultanze catastali può, in assenza di un ulteriore atto ufficiale che attesti l’acquisizione di un diritto reale sull’immobile, essere considerata sufficiente ai fini dell’individuazione della stessa quale soggetto passivo IMU?

Buongiorno Dott. Cava,
Si sottopone il seguente quesito in materia di IMU.
Un contribuente ha acquisito, nel maggio 2022, la proprietà di un immobile per effetto di una sentenza di usucapione. L’immobile era precedentemente di proprietà della madre, la quale ha continuato a versare l’IMU sull’immobile fino al 2025.
La madre ha ora presentato istanza di rimborso dell’IMU versata a decorrere dall’anno 2021.
Si chiede se sia corretto procedere al rimborso anche per le annualità antecedenti alla pronuncia della sentenza di usucapione, e in particolare per l’intero anno 2021 e per la parte dell’anno 2022 antecedente alla sentenza, ovvero se il rimborso debba decorrere esclusivamente dalla data della sentenza di usucapione.
In attesa di gentile riscontro, saluti.